住房公积金贷款的贷前管理

 

一、

1、新建住房项目发放个人住房公积金贷款前,管理中心(明园管理部除外)都应提前对房地产开发企业和开发的住房项目进行评价和审查,简称为住房公积金贷款项目评审。

2、房地产开发企业取得新建住房项目的《商品房销(预)售许可证》后,原则上还必须在房屋主体结构封顶的情况下,方可申请住房公积金贷款项目评审,并对其提供资料的真实性负法律责任。

3、住房公积金贷款项目评审遵照《克拉玛依住房公积金贷款项目评审管理办法》的规定执行。

二、申请住房公积金贷款项目评审所需资料

1、经国家工商行政管理机关年审通过的企业法人营业执照副本原件及复印件;

2、法人身份证原件及复印件;

3、房地产开发企业资质等级证书原件及复印件;

4、新建住房项目个人住房公积金贷款的书面申请;

5、房地产开发企业承担阶段性担保责任《承诺书》;

6、新建住房项目“三证”《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》原件及复印件;

7、《三方预售房款监管协议书》原件及复印件;

8、规划部门审核确认的项目用地规划图(新建住房项目坐落平面图)。

(以上资料统一按A4纸张规格提供,同一个开发企业在一年内申请多个项目,上述1、2、3项材料可以只报一次。)

三、

1、房地产开发企业申请。具备住房公积金贷款项目评审前提条件的房地产开发企业携带项目评审所需资料,到管理中心提出向新建项目发放个人住房公积金贷款的申请。

2、管理中心受理。管理中心部门承办人员对房地产开发企业提交资料是否齐全、有效,进行审核验收,然后提交部门负责人审阅。

3、管理中心勘查评价。管理中心承办部门负责人组织项目现场勘查,了解楼盘的进度和销售情况,起草《住房公积金贷款项目评审意见书》,提交管理中心办公会议审议。

4、管理中心办公会议审议。管理中心办公会议对《住房公积金贷款项目评审意见书》进行审议,做出准予或者不准予项目贷款的决定。

5、对于准予发放的贷款项目,贷款管理部门在住房公积金贷款管理系统中建立签约项目受理信息,经逐级审核审批后,完成住房公积金贷款项目评审。并通知开发商和受委托贷款银行。

6、对于不准予发放的贷款项目,管理中心承办人员将资料退还开发商,并说明原因。

四、住房公积金贷款项目评审资料归档

管理中心贷款部门按年度整理留存新建住房项目资料,编辑制作备查目录。

 

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