住房公积金贷款的贷中管理

 

一、基本规定

1、凡符合《克拉玛依个人住房公积金贷款管理办法》规定的贷款条件且有贷款意愿的公积金缴存职工,均可向管理中心受委托银行提出贷款申请(乌鲁木齐地区向明园管理部提出申请)。

2、住房公积金个人贷款额度、期限和利率、贷款程序、贷款担保遵照《克拉玛依个人住房公积金贷款管理办法》的规定执行。

二、申请公积金贷款所需资料

(一)

1、 个贷申请审批表3份(贷款部门、房产管理部门或担保公司、银行);

2、单位证明1份;

3、身份证及复印件2-5份(贷款部门、银行、公证处、房产管理部门、担保公司)

4、借款人户口本及复印件(包括首页和内容)1-2份(贷款部门、担保公司);

(二)

1、单位证明1份;

2、身份证及复印件1-4份(贷款部门、公证处、房产管理部门、担保公司);

3、户口本或结婚证及复印件1-2份(贷款部门、担保公司)。

(三)提供担保人所需资料

1、自然人担保:保证人单位证明1份、担保人身份证及复印件1份、保证人户口本及复印件(包括首页和内容)1份;

2、保证保险担保:借款申请人选择购买保证保险的应由保险公司出具《同意承保通知书》和《借款人自愿投保承诺书》。

(四)借款人购房所需资料

1、购买当地二手房应提供:房屋所有权证和土地使用权证原件、住房买卖交易的完税凭证和复印件1-2份(贷款部门、担保公司)、房地产买卖合同及复印件1-2份(贷款部门、房产管理部门)、房地产估价报告2-3份(内含房屋所有权证和土地证复印件,贷款部门、房产管理部门、担保公司)

2、购买当地商品房(含经济适用房)应提供:

购房款交清的借款人须提供:购房合同原件和复印件2份(贷款部门、房产管理部门)、房屋所有权证和土地证原件;

购房款未交清的借款人须提供:由开发商出具的《借款人购房证明书》;购房合同的原件和复印件1-2份(贷款部门、房产管理部门);购房首付款发票和完税凭证的复印件各1份。

明园、准东管理部:需要购房合同从首页至购房人签字所在页的购房合同;(明园管理部需原件及复印件1份,原件担保公司留存,复印件贷款部门留存)。

3、购买外地住房的应同时提供:

外地商品房:外地所购新房买卖合同和复印件1-2份(贷款部门、房产管理部门或担保公司)、购房发票或完税凭证和复印件,对持有首付款收据的需同时提供银行转账单据和复印件1-2份(贷款部门、担保公司);

外地二手房:房屋买卖合同和复印件1-2份(贷款部门、房产管理部门)、住房买卖交易的完税凭证和复印件1-2份(贷款部门、担保公司)。

(五)其他所需资料

除上述资料外,须本地房屋抵押的借款人,还须提供抵押房屋的所有权证和土地证原件、抵押本地房屋估价报告2-3份(贷款部门、房产管理部门、担保公司,内含房屋所有权证和土地证复印件)、抵押第三人房屋所有权证的还需公证文书原件2份(贷款部门、房产管理部门)。

(以上所有复印件资料统一用A4纸张复印;其中资料为1份的,由管理中心用于贷款档案留存。)

三、住房公积金贷款办理程序

(一)公积金贷款申请

借款人持以上规定所需资料到管理中心受委托银行提出借款申请(乌鲁木齐地区到明园管理部申请)。

(二)公积金贷款受理

1、受委托贷款银行受理人员对借款人的申请资料进行审查。主要审核贷款申请资料的合法性、合规性、齐备性,真实性和有效性。

2、核对复印件与原件内容一致后,须在受理的复印件上加盖“复印件与原件核对相符”的确认章。

3、核对无误后,指导借款人填写《个人住房公积金贷款申请审批表》并监督借款人签字确认。

4、在贷款管理系统中建立借款人齐全准确的相关信息。

5、将梳理完整的借款申请人资料,附上贷款送审表后,移交管理中心审核。

(乌鲁木齐地区由明园管理部直接受理,程序如上)。

(三)公积金贷款审核

1、管理中心贷款审核人员接到受理银行移交的资料后,对报送及填写贷款申请资料的合法性、合规性、完整性,真实性、有效性进行审核。

2、对偿贷能力强,信誉良好且需超限额贷款的借款申请人须经中心领导同意,与借款申请人实行面谈,要告知其按期履约还款的义务和责任,以及违约的后果,由贷款管理部门将系数N标注在贷款管理系统中报分管领导审批。

3、符合贷款条件的,对借款申请人资料、贷款金额和期限等进行确认后在《个人贷款申请审批表》审核人栏中签署意见;将贷款资料整理好转交部门负责人复核。

4、对借款申请人的贷款条件或提供的证明资料有疑义或缺件的,在送审表中标明原因和问题,通知受委托银行贷款受理人员进行整改完善后重新审核;

5、对不符合贷款条件的,说明原因经部门负责人同意,将贷款资料和原因反馈受委托银行贷款受理人员。

(四)公积金贷款复核

1、管理中心贷款复核人员接到审核人员转来的申请资料后 ,主要对借款人资料有无违反《个人住房公积金贷款管理办法》的相关规定进行复核,并根据借款人家庭情况和贷款额度、期限,做好资金风险的预测与防控措施。

2、复核通过的,在贷款管理系统中签署复核“同意”,同时在《个人贷款申请审批表》中签字同意,然后提交分管领导审批。

3、复核人员发现有疑义的,将资料返回审核人,要求进一步调查核实;审核未通过的,告知审核人原因后由其将贷款申请资料和原因反馈受委托银行贷款受理人员。

4、对逾期严重等特殊问题的借款申请人,为避免其再次申请公积金贷款,应在贷款管理系统审核意见中注明原因,再提交分管领导审批,保留其信息。

(五)公积金贷款审批

1、管理中心负责贷款工作的分管领导根据复核意见,对贷款发放进行审批。

2、准予发放的贷款,分管领导签发《准予个人住房公积金贷款审批表》(一式2份,一份交贷款管理部门,作为出具《贷款发放通知书》的依据,另一份交资金核算部门,作为准备委贷资金的依据)。

3、不准予发放的贷款,在贷款管理系统中批示“未批准”,防止他人删除信息。

独山子分中心、明园和准东管理部依据管理中心法人授权委托书授予的权限进行审批。

4、贷款管理部门依据《准予个人住房公积金贷款审批表》,向贷款受托银行逐笔出具《贷款发放通知书》(一式2份,贷款部门和受托银行各一份),确认贷款金额、年限、借款人姓名、保证人姓名等重要信息。对未批准的贷款,将贷款申请资料返回受理人。

(六)公积金贷款合同签订

1、受委托贷款银行根据《贷款发放通知书》,通知借款人,并与借款人当面签订《个人住房公积金借款合同》,指导借款人签字捺印(右手食指指纹印)。

2、借款合同4-6份,具体份数由贷款部门、房产管理部门、银行和借款人涉及的当事人来确定(其中明园管理部:一般购置新房5份、有房屋所有权证抵押的需6份)。

(七)

1、签订完借款合同后,受委托银行应携带《个人住房公积金借款合同》和相关住房抵押资料,到抵押房屋所在地的房地产行政主管部门办理住房抵押手续(期房办理期房抵押登记证明;现房办理住房抵押权属证明)。

2、办完住房抵押手续后,受委托银行应将资料及时交管理中心验收。

3、管理中心验收合格后,在贷款管理系统中录入抵押信息。

(明园管理部:由担保公司办理住房抵押登记手续。 准东管理部:新房由房地产开发公司办理住房抵押登记手续,二手房和外地购房由借款人自行办理住房抵押登记手续。)

(八)公积金贷款的

1、受委托银行根据贷款房屋类型进行划款:新建住房贷款资金直接划入开发商新建项目的开户银行账户中;购买二手房或外地住房的,贷款资金直接划入借款人事先约定的个人银行账户。

2、受委托银行划款后,将贷款发放的相关票据传递管理中心资金核算部门。

四、住房公积金贷款资料归档

1、贷款资料专管人员按照借款人情况认真清理相应的贷款留存资料(包括签字、印章和份数);核实各相关部门移交的贷款留存资料。

2、贷款档案仅限贷款管理工作人员内部使用;使用人不得对贷款档案涂改、拆换、损毁、遗失。

3、贷款资料专管人员每月按贷款发放银行分别制作上月《贷款档案清册》,将抵押前留存的贷款资料与住房抵押后反馈的贷款资料进行对应整合,将整合后的贷款资料按贷款合同编号在系统中编制贷款档案目录和封面,将贷款申请资料对应的档案目录和封面进行整理装订,于次月底前按照《贷款档案清册》将贷款档案移交给档案室归档,并由档案室接收人在《贷款档案清册》上签字留存。

 

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